Итоги открытого заседания Советов домов…

2 сентября 2020 г. состоялось открытое заседание Советов домов 4 и 6, на котором присутствовало более 40 человек. 

Обсуждались вопросы:

  1. Смена управляющей организации (УО), эксплуатирующей Красные дома ГБУ «Жилищник Гагаринского района» на ООО «Домекс», 10 лет обслуживающей наших соседей д.9/10 пр-кт Вернадского.
  2. Принятие решения об установке шлагбаумов.
  3. Принятие решения о признании дома единым целым с формулировкой юристов, содержащейся в иске по объединению дома 6.
  4. Капитальный ремонт в доме 6.

В заседании приняли участие представители компании «Домекс»: директор Булыгин А.В., его заместитель и главный инженер компании, а также, заместитель председателя ТСЖ Вернадского д.9/10 Воробьева И.Л.


Смена Управляющей Организации

Что предлагается:

Расторгнуть договор с «Жилищником» по причине неудовлетворительного содержания и текущего ремонта домов и не проведения мероприятий по подготовке домов к зимнему периоду, что зафиксировано  актами от 10.10.2019г. СМОТРЕТЬ ПУБЛИКАЦИЮ → и 12.07.2020г. СМОТРЕТЬ ДОКУМЕНТ →, (при этом, например в 2019 г. услуги по содержанию и ремонту каждого из двух домов 4 и 6 по отчету «Жилищника», опубликованному на сайте ДОМА МОСКВЫ → обошлись собственникам в немалую сумму – около 14 млн.руб. за дом (все 7 корпусов); за такие деньги собственники вправе рассчитывать на высокое качество содержания и текущего ремонта домов); регулярной фальсификации документов, которые вместо избранных Советов домов подписывают неуполномоченные на то лица (например акты подготовки домов к зимнему периоду 2018 – 2019 годов подписали «старшая по дому 4» - Алмазова СМОТРЕТЬ ДОКУМЕНТ → и «старшая по дому 6» - Драгун СМОТРЕТЬ ДОКУМЕНТ →

Заключить договор с ООО «Домекс», положительно зарекомендовавшего себя в процессе содержании и обслуживании дома 9/10 по проспекту Вернадского и дома 61 по Ленинскому проспекту, с сохранением оплаты услуг по общегородским тарифам (т.е. цена обслуживания не возрастет).

Как реализовать:

Смена УО производится на ОСС голосованием простым большинством в соответствии с ЖК РФ, ст.46 «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»: 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, ( решение о фонде капремонта) 4.2 части 2 статьи 44(решение о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества)настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 11.1-11.2233.14.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. 

Основания для расторжения договора с Жилищником:

1) Существенные нарушения договора управления «Жилищником».

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД на основании решения ОСС в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

2) Смена УО на основании решения ОСС в период действия договора и без существенных замечаний к ее работе в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 г. № 7677/11. Которое трактует пункт Жилищного кодекса так, что собственники могут сменить УК, если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

3) Истечение срока договора у правления. 

В нашем случае, срок окончания договора не известен, поэтому предлагается рассматривать п.1 или п.2.

  • Условия перехода к новой УО

Переход к новой УО возможен в случае положительного голосования во всех корпусах МКД, поскольку все системы дома едины. Если хотя бы один из корпусов проголосует против, переход к новой УО не будет реализован.

  • Новый договор управления

Голосование за новый договор будет вынесено отдельным вопросом на ОСС. 

Проект нового договора будет предоставлен ООО «Домекс» на рассмотрение рабочей группе из числа собственников помещений в домах в ближайшее время для внесения правок и предложений.  

В случае принятия решения о смене УО на ОСС, договор управления должен быть подписан с более 50% собственников помещений в доме.

  • Почему важно перейти к новой УО именно сейчас

В 2021 Красные дома входят в капремонт, процесс которого должен жестко  контролироваться УО. Ориентировочная стоимость капремонта каждого, из домов 4 и 6 составляет около 200 млн.руб. 

Районная практика показала, в домах, управляемых «Жилищником», есть существенные претензии к качеству выполненных работ и используемых материалов при капитальном ремонте многоквартирных домов. Сотрудники «Жилищника» не заинтересованы в осуществлении постоянного контроля при проведении капитального ремонта; открывают работы без необходимой разрешительной документации; подписывают акты выполненных работ, по факту не произведенных или произведенных не в полном объеме и/или некачественно; «закрывают глаза» на использование подрядчиком материалов, не отвечающих требованиям утвержденного проекта. Все это приводит к многочисленным авариям в ремонтируемых домах, в т.ч. с трагическими последствиями: в д.52 по Ленинскому проспекту 15 августа 2020 г. во время капремонта с крыши рухнул незакрепленный кран-балка, увлекая за собой молодого рабочего-стропильщика. Именно «Жилищник» впустил в дом подрядчика без акта открытия работ и без проверки журнала техники безопасности. 

Собственники заинтересованы в том, чтобы огромные деньги, потраченные на капремонт, пошли на улучшение, а не на ухудшение состояния  66-летних Красных домов. Новая коммерческая УО, которой предстоит эксплуатация дома, также заинтересована в качественном капитальном ремонте, в отличие от ГБУ «Жилищник», аффилированном с префектурой и Департаментом капремонта, заинтересованном в максимально дорогом, быстром, и при этом, непрофессиональном, с применением самых дешевых материалов,  а значит, некачественном ремонте. 


Шлагбаумы

В связи с протестом прокуратуры Гагаринского р-на на решение Совета депутатов о согласовании установки шлагбаумов в Красных домах, на основании, якобы 14 отдельно стоящих домов, и необходимости решений ОСС по каждому «отдельному дому», предложено принять решение о шлагбаумах на ОСС по каждому корпусу. 

Предложен план установки шлагбаумов, принятый на ОСС 2016 г. 

Возможно, Совета дома 4 представит предложения об изменении данного плана, после заседания Совета дома 4, которое состоится 8 сентября в 20 часов.

Совету дома 4 предлагается обсудить и согласовать схему движения машин по двору или вынести этот вопрос на ОСС.

Схема размещения шлагбаумов и движения автотранспорта 

на территории Красных домов

Детальная схема размещения шлагбаумов на территории Красных домов


Принятие решения о признании дома единым целым с формулировкой юристов, содержащейся в иске по объединению дома 6.

В январе 2016 г. дом 6 подал судебный иск в отношении ДГИ о признании дома единым целым. Суды шли 3 года и 9 месяцев. Гагаринский суд отказал в удовлетворении требований иска, Мосгорсуд поддержал решение Гагаринского суда, но 2-ок Кассационный суд этим летом отменил решения и Гагаринского и Мосгорсуда и вернул дело в Гагаринский суд для повторного рассмотрения со сменой команды судей.

На ОСС 2016 года собственники приняли решение о единстве каждого из Красных домов 4 и 6, однако, суд требует принять такое решение покорпусно, что и предлагается сделать на ОСС в формулировках, предложенным командой юристов, ведущих дело дома 6:

 1. Признать единым неделимым объектом недвижимого имущества (неделимой вещью) многоквартирный жилой дом № 4 корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 по ул.Строителей, город Москва;

2. Признать объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами

77:06:0001004:1017, 77:06:0001004:1018, 77:06:0001004:1015, 77:06:0001004:1012, 77:06:0001004:1013, 77:06:0001004:1014, 77:06:0001004:1016 – составными частями единого неделимого объекта недвижимого имущества (составными частями недвижимой вещи) – многоквартирного дома № 4 по ул.Строителей, город Москва.

Аналогичная формулировка предложена для дома 6.

Другие вопросы

На заседании 02.09.20 дополнительно обсуждалось:

-  вынесение на ОСС вопроса об отказе услуг по обслуживанию домофонов ООО «Город 77», пришедшего в район на основании фиктивных ОСС, и возвращении старых подрядных организаций, качественно обслуживавших дома 4 и 6;

- вопрос об установке видеонаблюдения во дворах 4 и 6.

0

Автор публикации

не в сети 3 дня

theredhouse.ru

0
Комментарии: 9Публикации: 159Регистрация: 10-03-2016

4 ответов

  1. Жаль не смог прийти на собрание. Не факт, что смогу присутствовать и 8го числа. Но совету дома номер четыре, порекомендовал бы изменить схему движения внутри дома и сделать ее против часовой стрелки. Рекомендация обусловлена тем, что при указанном в схеме движении водитель (а они 100% присутствуют в автомобиле всегда будет выходить в сторону газона или забора), а это приведет к: - затаптыванию газонов (копр1,3,5,6,7) - не возможности парковки в местах наличия заборов (пример к6).
  2. Один из наиболее великих людей своего периода, Архимед, сказал: "Дайте мне точку опоры и я переверну весь мир". Все ваши заметки, на моё мнение, содержат значимость ради современных людей нисколько не меньше, чем вышеназванный "рычаг" сего грандиозного философа.
  3. Я весь рабочий день проживаю с одной и той же мыслью: вечерком я приеду в квартиру и буду иметь возможность насладиться просматриванием постов с Вашего web-сайта
  4. Будет значительно дороже. Этим УК дотации не дают,они лягут на плечи квартиросъемщиков.

Оставить комментарий

Авторизация
*
*
Генерация пароля